【导语】：最近房贷政策较多，又有小伙伴来咨询商转公的问题，再带大家回顾一下苏州商转公的条件与适用对象。
苏州商转公贷款对象
商转公贷款对象应为原商业贷款借款人或其配偶，且应为不动产权证书载明的权利人。其他共同借款人、不动产权利人不得以共同还款或对该套住房拥有所有权为由申请商转公贷款。
申请条件
申请商转公贷款除应符合苏州市住房公积金贷款相关政策和条件外，还应同时满足以下条件：
1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;
2.无公积金贷款余额;
3.原商业贷款为符合条件的存量首套住房商业贷款;
4.原商业贷款未结清;
5.原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录;
6.原商业贷款所购住房已取得不动产权证书(或房屋所有权证和国有土地使用证);
7.已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清;
8.原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形;
9.借款申请人和共同借款申请人首次或第二次办理公积金贷款;
10.不存在中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。
“以贷冲贷”
“以贷冲贷”是指商转公(组合)贷款经审批后，发放至相应的银行专用账户，用于冲抵原商业性个人住房贷款(以下简称原商业贷款)。
借款人申请“以贷冲贷”办理商转公贷款的，除应符合上述条件外，还需符合以下条件：
1、原商业贷款所购住房能办妥第二顺位抵押登记手续。
2、原商业贷款银行须为住房公积金贷款业务受托银行。
3、职工同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出商转公贷款金额的差额部分，并按要求办理抵押注销手续。
常见问题
异地公积金是否可以在苏州商转公
问题：非苏州户籍，在苏州买房，在上海缴存公积金，能申请在苏州商转公吗?
答：如同时符合苏州市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款条件和我市异地公积金贷款相关政策的，可以向苏州公积金中心申请办理商转公业务，无“必须苏州户籍”这项条件。
婚前买的房子，只有个人名，能办商转公吗
商转公贷款对象应为原商业贷款借款人或其配偶，且应为不动产权证书载明的权利人。
根据上述规定，如果产权人仅为个人，符合我市商转公贷款条件的情况下商转公可贷额度仅按个人公积金缴存情况、商贷剩余本金等因素综合计算。
商转公贷款说明
可贷额度
按照《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》相关规定执行，且不超过原商业贷款本金余额。
贷款期限
按照《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》执行，且不超过原商贷期限。
贷款利率
按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准和有关规定执行。
最新消息：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款，但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，也会进行调整。
贷款类型
商转公贷款业务有结清后转公积金贷款和结清后转组合贷款两种类型。
办理流程
结清再贷：
借款申请人向原商业贷款银行申请提前结清贷款并出具原商业贷款剩余本金证明→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理→借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息，注销原商业贷款抵押登记
以贷冲贷：
借款申请人向原商业贷款银行申请提前结清贷款并出具原商业贷款剩余本金证明→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理→借款申请人办理顺位抵押登记手续→借款申请人办理原商业贷款还清和抵押权注销手续
