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个人房贷利率最新计算公式(2019)

【导语】:从2019年10月8日起,房贷利率算法大调整,具体新的计算公式如下!

  根据8月25日中国人民银行发布的新规定,从2019年10月8日开始,央行将正式全面调整新发商业险个人住房贷款利率。中国房贷利率将参照最新的LPR(贷款基础利率)市场利率进行制定:首套房贷利率不得低于LPR利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%),二套房贷利率不得低于LPR加60个基点(5.45%)。

  注:LPR(贷款基础利率)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

  新规全文>>>2019年10月8日个人房贷利率新规原文

  新的房贷政策对于已经买完房,正在还着贷款的买房人来说,是没有任何影响的。可对于10月8号以后买房人来说,由于挂钩的LPR利率每月都会更新,房贷利率将会经常变化。

  房贷利率的最新算法:

  首套房利率=LPR+省行确定的加点+银行业金融机构确定的加点数值

  二套房利率=LPR+60个基点+省行确定的加点+银行业金融机构确定的加点数值

  举个例子

  假设房贷计算方式:首套房4.85+128BP(基点),即上浮25%;二套房未结清4.85+177BP,即上浮35%

  若在某银行进行30年贷款100万的首套房贷款服务,每个月下来只需要多还3块钱,总共多还1080块钱。

  因此,从现有试水加点新规来看,新的个人住房贷款利率略微上涨,但变化并不大,不会明显增加利息负担。短期的波动不可避免,但应该都在大众的心理接受范围之内。

  每月贷款市场报价利率(LPR)直接查询入口:微信搜索并关注“苏州本地宝”微信公众号,在对话框发送【LPR】,即可在线查询每月贷款市场报价利率(LPR),还可以获取个人住房贷款利率调整详情、疑问解答等信息。

  

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