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2021苏州房贷利率最新消息(持续更新)

【导语】:在楼市政策趋紧的大环境下,苏州人最关心的房贷利率,本月又发生了新变化!具体各银行房贷利率表如下。

  2020苏州房贷利率最新消息(更新至8月3日)

  

  继新发放的个人住房贷款“换锚”后,在10月前申请的个人住房贷款(不包括公积金个人住房贷款)、车贷等存量贷款利率也即将不再直接受央行基准利率影响了,转而以LPR为定价基准。

  2019年12月28日,为深化利率市场化改革,进一步推动贷款市场报价利率(LPR)运用,中国人民银行就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜公告,银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准,原则上切换工作要在2020年8月31日前全部完成。

  以前,我们说房贷利率的时候,说的都是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”;现在,再来说房贷利率的时候,说的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。

  1、2020年,存量房贷利率跟以前一样

  央行规定,转换时点利率水平保持不变。中国民生银行首席研究员温彬表示,这意味着2020年个人房贷利率保持不变。也就是说,在2020年转换的时候,你的房贷利率水平算下来和以前是一样的,没有变化。

  2、那以后呢?房贷利率会不会变?

  会变化。因为LPR利率是会变化的。

  2019年,个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。

  央行规定,房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期,最短为一年。也就是说,从2021年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

  在转换的时候,个人面临两个选择:第一个是,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变;第二个是,选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。

  3、个人房贷利率什么时候换?怎么换?

  央行明确,同一笔商业性个人住房贷款,在2020年3月-8月之间任意时点转换,均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值,加点数值不受转换时点的影响,银行和客户可合理分散办理。

  2019年12月20日的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%, 5年期以上LPR为4.80%,后者正是个人住房贷款利率的参照利率。

  目前,大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。如果你的房贷已经处于最后一个重定价周期,那可以选择不转换。

  >>>>2019年12月28日利率新规

  8月苏州各大银行LPR:

   

  四大行最新情况:

  7月,中国银行首房首贷利率为5.65%,本月中国银行首房首贷利率为5.35%

  7月,工商银行首房首贷利率为5.6%,本月工商银行首房首贷利率为5.4%

  7月,建设银行首房首贷利率为5.65%,本月建设银行首房首贷利率为5.65%起。

  7月,农业银行首房首贷利率为5.64%,本月农业银行首房首贷利率为5.6%起。

  备注:图表数据来源度房苏州,仅供参考,具体以银行公布为准。

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