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苏州房价每平米4天跌9000? 均价不等于房价

【导语】:近日有报道称苏州近日因限购政策以及商品房专项检查等原因,市区商品房均价4天跌了9千之多。苏州房价究竟有没有大跌?限购是否真的可以降下长三角楼市的虚火?

  

  据大智慧通讯社微博报道,央广网援引苏州市住建局住宅产业处处长陈登火的话称,短短4天的数据个体差异太大,并不能以此来衡量苏州近期的整体房价,“今天购买高端楼盘多了,今天均价就高,明天我买的低端,低价房,我今天均价就低,这不能说明我们整个房地产的价格。”

  

  近日“苏州房价每平米4天跌9000”的新闻中都来源于一段话:

  “统计数据显示,国庆长假期间苏州商品住宅共成交2249套,较去年同比上涨70%。价格方面,根据苏州市住建局提供的数据,已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。”

  这段话确实来源苏州住建局官网,但是说的是每日商品住房成交均价!而不是房价。成交均价与房价完全不是一码事!

  

  什么是每日商品住房成交均价?

  比如说,某日苏州只有一套豪宅的交易,这套豪宅每平5万,那苏州这天的商品住房成交均价就是5万。难道可以说“苏州房价暴涨至5万”?显然不行!

  而国庆长假期间属于交易淡季,有恰逢限购政策发布,房产交易数量下去了,价格波动自然会很大。

  

  ▲苏州新建住宅成交情况

  

  ▲苏州二手房成交情况

  通过以上两张图表,我们不难发现。苏州房价“暴跌四天”的阶段,也正是苏州房屋交易量骤减的阶段,期间苏州5区的房产交易量可以说极少,大部分成交房屋都是吴江的。而吴江的房价多少大家想必也心中有数。成交均价被拉到13000也是非常正常的事情。

  苏州市住建局:均价不等于房价

  据苏州市住建局住宅产业处处长陈登火解释说,均价的计算方式与各楼盘的定价方式不同,不能以均价来论房价。

  陈处长还补充,10月2号到6号,只有短短4天的数据,个体差异太大,因此更不能以此来衡量苏州近期的整体房价,比如今天购买高端楼盘多了,今天均价就高,明天我买的低端低价房,我今天均价就低,这不能说明我们整个房地产的价格的。

  以上内容整理自苏州湾官微、名城新闻网。

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