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3字开头房子你敢买吗? 详细一看产权只有20年

【导语】:据了解,一则“12万元起苏州买好房、单价3000元每平米起售”的广告在购房者中引起热议,但事实证明这只是开发商搞的噱头。

  原标题:3字头的房子你敢买吗?仔细一看产权只有20年

  最近,一则“12万元起苏州买好房、单价3000元每平米起售”的楼盘广告在购房者中引起广泛热议,在如今的苏州楼市,3000元每平米的价格真算是“天上掉馅饼”了。但最后证实,这只不过是开发商玩的噱头,这套房子产权只有20年,而且20年后还要再付钱续约才能继续居住。一经澄清,购房者不禁大呼上当。而在时下楼市里,“特价房”、“白菜价”这样的字眼逐渐增多,到底是真特价还是玩噱头?颇值得购房者玩味。

  “白菜价”房多起来

  苏州楼市第一季度,包括“金三银四”表现都不算给力,开发商使出浑身解数来加速跑量。

  在刚结束不久的春季房展会中,22家参展优惠楼盘中有16家推出特价房源,推出的体量普遍维持在20套以内。大部分尾盘为加紧清盘节奏而特意参展,然而从现场情况来看,“尾货清仓”价格虽然便宜,购房者似乎并不买账。“这些房子都是别人挑剩下的,不管是区位、楼层还是户型,肯定都不怎么好,宁愿多花点钱去买好房子。”一位置业者如是说。

  相比尾盘特价房的不被待见,一些在售新项目的“特价房”似乎更容易被购房者接受。4月,尹山湖地区一新楼盘就推出了7999元/平米、65万/套起的特价房,吸引了大批购房者关注,100余套特价房源在短时间内迅速销售一空。

  业内人士表示,当下市场使得很多房企都意识到,需要采用缩短开发周期、快速上市销售的“短平快”模式来打开市场,而牺牲一部分利润搞特价,自然也成了很多开发商的选择。此外,特价房的推出也的确吸引了大量客户,为后续的开盘动作积攒了大量客源。因此,采用这一促销方式的开发商越来越多。

  特价噱头靠不靠谱?

  有开发商坦言,在面临周边竞争项目所带来的压力时,他们会将特价房拿来抛砖引玉,以低价稳住购房者。“购房者到售楼处,往往不会只盯着一两套特价房看,他们会将特价房和其他房源进行比较,值得注意的是,很多时候,购房者最后还是会选择其他未必有特别优惠的房子。”某售楼处置业顾问介绍,“所以,推出特价房的初衷并不是简单卖出去一两套特价房,而是想要利用它,达到别的房源成交的目的,整体上拉动市场客户占有率。”

  业内人士提醒,开发商所推出的特价房源在总体量中也只占很小一部分,并不会造成真正的整体降价趋势。作为促销噱头的特价房,有部分其本身或多或少存在一些不尽如人意的地方,如户型、楼层、环境等。

  对于层出不穷的特价房,专家提醒,近来楼市优惠不断加码,开发商推出的促销手段也纷繁复杂,购房者置业时还需谨慎考虑,保持理性头脑,根据自己实际的置业需求,对置业顾问的建议仔细斟酌,尤其对于特价房,更是关注其是否存“先天不足”,最好在下决定购买前先对特价房做一番实地考察,仔细比较特价房和别的房源之间的差异,切不可因为贪图特价房的廉价而贸然下定。

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