| 2008年9月1日起，根据江苏省物价局、建设厅联合发布的一份《关于放开部分房地产中介服务收费的通知》要求，放开存量房（二手房）买卖代理费，实行市场调节价，具体收费标准由当事双方协商确定。 二手房的中介费从此可以讨价还价了！
可是让不少买房客户觉得奇怪的是，截止到目前几乎苏州所有的房产中介公司都没有任何动静，大多按照原先的收费标准操作。一家知名房产中介公司的工作人员告诉记者，中介费——我们并不和你商量！
今天我能自由议价了吗？
市民王小姐想要买一套二手房，8月份在某中介选择好了新区一套价值60万的二手房后，王小姐得知了9月1日开始江苏省要开始二手房自由议价的政策，中介费可以讨价还价了。王小姐决定再悄悄的等等，想到了9月再和中介商量一下中介费的问题。今天王小姐走进某家房产中介公司的大门，王小姐的第一句话就问到，“中介费现在怎么算？”可是答案很让王小姐失望，购房、买卖双方各按成交价的1%收取中介费，没有变。工作人员告诉王小姐，他们目前也没有变动的计划。王小姐这就奇怪了，不是说可以自由议价了吗？怎么还都是他们说了算？
“虽然政策已经下台，但目前在苏州中介费的收取标准并没有达到可以讨价还价这一步。”某大型房产中介的老总告诉记者，“如果客户们真的觉得讨价还价之后的中介费才能让大家满意，那中介可能会提高收费标准，再让客户来议价，不管如何我们总会有一个底线的！”
兴旗房地产公司的老总张炳南和记者说到：“放开二手房的买卖代理费用，让大家协商收取这应该是一个正面的事情，但目前具体的规定并不明细，买房者不知道要怎么议价，只是一个劲的压低中介费用，提出中介无法承受的价格，这样肯定不行。不过话说回来，其实我们也弄不明白究竟要如何议价，谁都不想去做那个第一个吃螃蟹的人，所以只能维持现状了。”
中介费究竟收多少才合适？
“1%的中介费其实一点都不多，如果没有这个基本的保证，没有几家中介愿意做这个单子。”但记者问起究竟收取多少的中介费用才是合理的，张炳南告诉记者，现在一般的房产中介职责一般分成三种，居间、代理、行济。服务不同收费的标准也自然会有差异。居间是指仅仅负责帮忙看房，之后的一切手续就要客户自己去办，这种服务的价格一般比较少，低于1个点的费用，中介也愿意承担。代理是指帮客户看房、办权证、过户等一系列的手续，这个的收费就相对要搞一点。最高的就是行济，也就是全全委托中介办理所有的手续，所以这个的收费是最为昂贵的。
张炳南还告诉记者，其实中介费的协商收取也不是不可能，在之前公司里也会出现不少协商的情况。比如说客户找好了房子，只是不清楚过户的过程，需要中介帮个忙，或者只负责一小块的职责，完全可以少收点中介费用，两三百、三四百完全没问题。“但如果中介付出了一系列的劳动，就不能少于一定的标准了，毕竟广告等一系列的费用和人力成本我们都要算进去。”张经理强调说。
中介收取1个点的中介费并不多，市民陈先生显然完全不同意这种说法。陈先生和记者说到，他觉得只要和房地产挂上钩，这就一定是一个暴敛的行业。最近，陈先生想买一套40多万的二手房，但在他提出1千元的中介费时，被中介公司直接拒绝，让他很是愤愤不平。
等等等等，我们都在等标准
房产中介费自由议价却自由不起来，难道这个中介费协商确定的通知只是一纸空文？据记者了解，目前苏州几家大的房产中介并没有一家提出自由议价的说法，对于听起来很好听的自由一说，中介们似乎还是很畏惧，异口同声的回答“等等再说！”
虽然还都是等，不过说起这个新政策，不少房产中介对此还是抱有较大的希望，“其实有一个具体的规定也不错，不过具体就看怎么操作了。”张炳南和记者说到，从去年2月份起，杭州市对二手房中介费采取分档累进制，费用向买卖双方收取，具体为：房屋成交价50万元（含）以下1%，50万—100万元（含）0.7%，100万—200万元（含）0.4%，200万元以上0.25%。并且，杭州还规定这一费率可作25%的上浮，对下浮不作限定。 “这个方法很好！如果苏州也采用了就最好不过了。”
张炳南告诉记者，如果真的要实行完全自由的中介收费，他相信苏州很快就会产生一个行业的规章，大家都收一个价，这样才不会有矛盾。
我爱我家房地产经纪有限公司的企划部主管衣秀春也很赞同这种说法，“其实我们大家现在都在遵守一个行业间的潜规则，一切只能等中介行业协会的通告，否则我们都不会有什么大的动静。”
苏州新闻网讯（记者 王楠）
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