购买二手房要了解房屋现状 小心遇见一房两卖吃官司 |
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| 2008年3月25日 |
最近马先生很烦恼，因为他在毫不知情的情况下卷入了一场诉讼当中，原因就是他刚刚买的那套房屋。房子还没有拿到手却先上了法庭，这是怎么一回事呢?
2007年6月，马先生去赵先生家看房。当时，赵先生说他们家一共有2套中户的房子，正好是门对门，要出售的房屋已经出租了，看房不太方便，但是，这两套房屋的格局基本一致，“看我们住的房屋也是一样的，”赵先生对马先生如是说。为了消除马先生的疑虑，赵先生还出示了房屋两证，并承诺两个星期之内一定配合马先生过户。很快，马先生和赵先生夫妇约定了房款为35万元，并支付了房屋首付款33万元，还剩下2万元双方约定等房屋两证过户后再支付。然而，马先生向房产交易中心申办过户时，却被告知该套房屋已被法院查封。
原来，早在2004年，赵先生夫妇便将该套房屋卖给了钱某，钱某支付了购房款15万元之后就搬入这套房屋中生活，因为当时房屋两证尚未办出，所以房屋一直没能过户到钱某名下。2007年年中，居住至今的钱某得知赵先生夫妇取得了两证后即要求配合过户，但遭到了拒绝，便将赵先生夫妇告上了法庭，为了避免赵先生夫妇在诉讼过程中私下将房屋过户给他人，钱某申请法院查封了房屋。就这样，马先生在毫不知情的情况下卷入了这场诉讼，并作为第三人参加到了案件审理中，要求法院判令房屋过户至其名下。庭审中，赵先生夫妇承认当时出售给钱某时价格为15万元，因为房价上涨，他们便萌生了将房屋再行出售给他人的念头，于是便出现了先前马先生购房的一幕。
最终，法院支持了钱某要求判令房屋过户的诉讼请求，而驳回了马先生提出的诉讼请求。拿到了法院判决书的马先生懊恼不已，非但在毫不知情的情况下卷入了一场诉讼当中，如果要拿回自己已经支付的房款可能还需要另外一场诉讼。法官提醒市民，在购买二手房时，一定要到实地去考察房屋的现状，并要到房屋产权管理机关核实房产证有无抵押或被法院查封的情形，如遇到上述两种情形，一定不要购买房屋，否则只会增加烦恼。
举案说法
法官说，在这个案子中，法院只能支持钱某要求判令房屋过户的诉讼请求，马先生的诉求无法得到支持，因为在本案一房两卖的情况下，第一个购房者钱某与被告赵先生夫妇的房屋买卖合同签订在前，且占有使用房屋多年，并且付清了房款，在法律上已经取得了优于马先生的准物权，故法院会支持钱某请求房屋过户的诉讼请求。
那马先生与赵先生夫妇间签订的合同就是一纸空文、不受法律保护吗?法官解释说，马先生与赵先生夫妇签订的房屋买卖合同也是合法有效的，但是与钱某相比，马先生虽然也按合同约定支付了购房款，但其并未占有使用房屋，在这种情况下，其仅能根据合同约定，追究赵先生夫妇的违约责任，如返还购房款，并承担违约金，但在这个案子中，因为马先生提出了过户的诉讼请求，所以法院只能驳回其诉讼请求了。
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