西环路板块升值 中高档二手房价格稳定 |
|
| 2008年3月21日 |
苏州古城楼盘价值快速上扬，西环路板块渐入佳境，在主城区土地越发稀缺的今天，西环路沿线住宅的稀缺性越来越明显，居住在这里，“不仅仅是方便”。
路段介绍
目前连接古城与高新区的交通干线有劳动路-竹园路、三香路-狮山路、金门路-何山路等，通过西环路时有两处立交，分别是索山桥立交与何山桥立交，大大加强了古城与高新区的联系，两处立交桥深深地将古城板块与高新区板块黏合在一起，西环路沿线作为古城、高新区的过渡地带，随着城市规模的扩张与郊区化进程，古城与高新区逐渐融为一体，商务、居住、旅游、文化等功能相互交错，在地理位置上西环路沿线逐渐成为进入古城的核心轴线，未来发展前景广阔。
市场分析
古城商品房多以满足消费者升级换代的需要为主，各个楼盘对自身的品质和服务都精工细作，高端楼盘众多。
据信义房产干将西路店主管介绍，目前该板块既有以三元新村、新庄新村为代表的老新村，也有以新康花园，馨泓花园为代表的成熟花园小区，还有以万科、中海项目为代表的高档社区。这里居住氛围浓厚，多以老苏州人为主，为苏州主城区的老居民区。而西环路则为主城区外围的交通干道，为主城区拥挤的交通起到了良好的疏导作用。
近年来，为了缓解老城区中心地带人口密度太大的压力以及对古城保护的需要，老城区的居民在不断地外迁。而西环路沿线则恰恰起到了承接的作用。该地段生活配套设施完善，居住环境成熟，同时也满足了外迁居民由于对老城区的依恋而不希望离市中心太远的心理需求。
今年春节苏城整体楼市明显有些冷，加之一线城市节后部分一手楼盘的促销势必会影响到全国各地区楼市，但目前在苏州中高档二手房表现相对平稳，以西环路板块为例，近期成交数据明显逐步回升。
据信义房产近期市区成交情况显示，近段时间看房者明显增多，而且大多以自住为主，购房意愿与诚意较节前都有所提高。在价格方面，房东虽然不再像2007年旺季那样跳价频频，但大部分房东依然看好后市，虽有议价空间，但幅度并不大。大多数买方对价格也保持良好的心态，在市场上找房、看房都经历了一定时间，对楼盘的要求和走势都比较熟悉，也经历了1、2月的观望期，大部分买卖双方均对后市预期看好，买卖双方对价格的认可也促使了成交速度的加快。
“中高档楼市抗压性明显较其他物业强”，有关分析人士如是说。中高端房产的投资者一般实力都比较雄厚，而许多境外的大投资者都在“押”人民币升值，加息以后他们对人民币升值的预期更加强烈。
对这类群体而言，一方面中低档房产的品质不是很高，未来几年供应量继续加大，而中高档房产其地段优势明显，基本上没有替代产品。另一方面，从土地市场来看，市中心地段鲜有土地推出，未来市中心的高档房产供应将变得非常稀缺。虽然现在看来价格比较高，但这样的房源有着旺盛的市场需求。因此，有实力的投资者大多选择高档房产。再有，虽然2007年连续出台的政策 (如频繁加息、调高贷款等)对广大中小购房者造成一定压力，但对高端置业者并不会形成很大影响。
针对后市二手楼市情况，分析人士认为，尽管目前苏州市场房价会受部分楼盘开发商降价、促销等影响，降价效应逐步释放，但一手住宅短期内大范围、大幅度打折、二手住宅大幅度降价的可能性很小，预计三月份房价只是微调，基本保持稳定。而且就中高端市场而言，由于其稀有性和保值性下降空间不大。
相关标签：2008苏州房地产 2008苏州楼市 |
|
|
|
|
|
