苏州08年楼市前路陷入迷雾 |
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| 2007年12月22日 |
2007年岁末。苏州楼市前行的路，似乎又陷入了迷雾重重之中。在宏观政策面的影响下，楼市观望气氛日益浓厚，日成交数据开始出现萎缩的现象。关于楼市进入盘整期的言论，似乎在市场上正在转变成现在的肯定语。眼下，对于关心楼市的所有人来说，来年楼市风向将往何处吹，今年年初以来楼市的火爆行情，会不会在明年再次突然来临，显然已经成为了他们最为关心的问题。
今年行情为何而火
今年楼市的行情走势，与股市的火爆有很大的关系。苏州楼市热销的背后，多少涌动着股市的身影，多个热销楼盘的销售人员都向记者坦言，楼市热销，与股市红火有关。
从去年开始，罗小姐就有买房的打算，但因为种种原因，迟迟没有定下来。这期间，因为股市行情很好，她也跟几位朋友一起投身股市。短短几个月下来，收获颇丰，而买房子的打算一直都没有被搁下。今年5月，她终于看中了一套房子，当即把钱从股市拿出来买房子，没想到没隔多久就碰上了“5·30”行情，为此罗小姐至今都感觉当初的决定很幸运：“如果手头的股票一直放到现在，估计是买不成了。”一位开发商也向记者表示，股市红火助推了今年上半年苏州楼市的迅速回暖，而10月以后股市震荡明显，虽然也有一些人从股市退了出来，但拿着从股市里赚来的钱去买房子的人，却明显少了许多。“其实，除了股市的推动作用，我觉得今年的这波行情最重要的还是刚性需求的‘报复性反弹’。”一位不愿透露姓名的开发商冷静地分析。他认为，压抑的刚性需求得到释放，是今年行情发展的重要因素之一。“前两年的宏观调控把一些刚性买房需求都抑制下来了，而年初的两会上，政府把房产调控的基调定位为‘巩固’的概念，也给不少购房者吃了定心丸，由此刚性需求开始爆发。但是正如股票市场的反弹行情，用证券分析师的说法，反弹是暂时的，高度是有限的。一旦有新的政策风向，再度缩量调整在所难免。”
苏州楼市横盘调整
“买房的需求肯定还是在的，毕竟还要在苏州工作生活。但现在最影响我们下决心的，还是会不会有新的宏观调控政策出台。”前两天，一位朋友说起她的买房打算时，这样告诉记者。风声鹤唳，用这样一个词语来形容目前的楼市，其实一点都不为过。
从紧的货币政策、年内第10次上调存款准备金率1个百分点至14.5%、第二套房以家庭为单位认定、严格住房消费贷款管理……近期，涉及到楼市“血液”的各种金融政策一个接连一个的出台，不断强化着人们关于“楼市明年的调控政策会更加严厉”的印象。“如果说上半年行情的火爆，股市里的资金流出的因素更大。那么最近一两个月以来的行情转冷，则是宏观层面上的因素更为明显。”高新区一名开发商这样向记者表示。
不过，在记者采访中，不少分析人士虽然满怀忧虑，却依然表示明年苏州楼市将面临横盘调整，但大幅跳水的可能性依然不高，上半年各区域内房价上下波动仍将是主要趋势。有关业内人士表示，只要苏州经济不下滑，政策性调整仍不足以带动苏州房价跳水。“明年开发商不可能像今年这样不断涨价卖房了，但房价跳水恐怕也很难，房价平稳，整体可能微升是比较符合政策调整的初衷的，当然也难保会有个别区域房价出现阶段性回落。”
明年楼市会否反弹
有关业内人士表示，多个因素将共同影响明年苏州的房价走势，并继续出现多空角逐的局面。利空包括货币政策从紧、房地产市场调控持续;土地供应进一步放量;“90/70”产品增加，外围供应增加;苏州明年1600套中低收入房继续入市，分流市场需求;受调控和高楼价影响，观望加重等五因素。利好则有苏州经济和居民收入持续增长，人民币升值和资金流动性过剩;轻轨一号线进入施工阶段以及其它大型市政项目的不断完善，提升各区域的居住价值;更严格的土地政策，使得取得土地的成本进一步上升;开发成本仍将保持上升趋势;地产商上市融资，市场集中度越来越高，大型房地产企业对影响市场的能力进一步增加等。“从中央经济工作会议上透露的信息来看，明年楼市宏观政策发生变化的可能性十分大。”有分析人士认为，“再加上前两年宏观调控政策，如90/70政策、历次加息的累积效应，在明年应该也会集中释放，明年上半年的行情确实不容乐观，至于下半年则极有可能因调控政策及其影响的减弱而出现缓步回暖。”
据了解，业内人士预计苏州楼市将在年中复苏，是基于楼市需求依然存在，认为待上半年房价有所调整后，如果国家调控政策不再有新措施出台，市民观望情绪才会逐步消退，楼市才会复苏。吴中区某楼盘的销售负责人向记者表示，该盘新一轮的产品预计将在明年五月前后上市，现在“五一”黄金周取消，预计新楼盘会在5月至7月集中供应，预计届时房价会极有可能出现一波反弹。“当然最后还是要看成交情况而定。”该负责人说。
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