上周房产成交量下降 市场供应量减少 |
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| 2007年12月20日 |
不活跃原因：市场供应量逐步减少
苏州市区上周住宅类房源成交658套，较前一周下降l44套，降幅17.96%;成交面积：89824.51平方米，较前一周下降15826.623平方米，降幅为14.98%：成交均价：7289.8元/平方米，较前一周下降94.82元/平方米，降幅为1.28%。
非住宅类房源成交2159，较前一周下降43套，降幅为16.67%;成交面积：13908.3平方米，较前一周下降6673.5平方米，降幅为32.42%;成交均价：9183.59元/平方米，较前一周上升1632.96元/平方米，升幅为21.63%。
根据搜房网统计的数据汇总，苏州市区上周住宅类房源成交658套，各区成交套数排名从高到低依次是：吴中区172套(前一周263)，相城区159套(前一周189)，工业园区136套(前一周151)，高新区76套(前一周88)，平江区53套(前一周20)，沧浪区50套(前一周82)，金阊区12套(前一周9套)。上周苏州市区日均成交94套，单套成交面积：136.51平方米，连续两周的成交量下挫，使得苏州楼市进入了今年以来的最冰点。
本周苏州市区成交量呈现出整体下跌的状况，除了古城区(沧浪、金阊、平江)中的金阊区和平江区成交量略有上升外，其余各区成交均价都有不同程度的下降，其中吴中区成交量下降幅度较大，较前一周下降91套，降幅52.9%。l2月份市场供应量逐步减少，基本以在售楼盘为主，新盘供应比较有限，这也是导致成交不活跃的主要原因。
从成交区域分析，本周成交量排名前三位的分别是：吴中区，相城区，工业园区，其成交量分别占全市成交总量的26.14%、24.16%、和20.67%，园区成交量继续相对低落，而相城区成交量略显活跃。这样的局面也使得全市成交量的分布格局发生了变化。
吴中区方面，本周“鑫苑·湖岸名家”保留房源盛大开盘，所推包括菁英公寓及商铺，该项目靠园区，临独墅湖，现有及未来的规划配套将对楼盘的价值有一定的推动作用。
相城区方面，由于“中惠·晨曦馨苑”本周的开盘，使得相城区成交量保持相对活跃，此次中惠项目推出的是精装修房源，均价7300元/平方米左右。开盘后销售率在50%左右。
古城区(沧浪、金阊、平江)中，本周“鑫苑·景园”的花园洋房选房活动，推出了96套面积在70~130平方米，均价在8500元/平方米的洋房，市场反应较好。古城区不可扩张性使得该区域寸土寸金，轨道交通的建设、城市配套的成熟也为古城区的项目加分不少。
从成交均价分析，本周苏州市区成交均价：7289.8元/平方米，较前一周下降94.82元/平方米，降幅为1.28%，整体均价基本稳定(去年同期苏州市区成交均价仅为5423.99元/平方米)。本周园区市场受低密度住宅项目销售的影响均价已经破万，达10061.7元/平方米。园区价格的上升对全市成交均价的影响较大。目前园区现代大道沿线的住宅项目均价已接近万元，湖景房(玲珑湾花园、中海湖滨一号)的均价已经达到15000元/平方米左右的高位：湖东核心区域的住宅项目均价正在逼近8000元/平方米关口：部分低密度住宅项目的均价已在20000元/平方米上下徘徊。
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