苏州公积金贷款新政落地 个人贷款最高额提高50%

【导语】:苏州公积金贷款新政具体是怎样?公积金贷款新政策有哪些?家庭贷款最高限额调整为多小?详情请关注苏州本地宝!

  从5月15日起,苏州公积金贷款将开始实施新政。买房是中国人一辈子的大事,但苦于无法一时支付高昂的房价,贷款就成了一种常用的方法。贷款可以有银行商业贷款和公积金贷款,相比起来,公积金贷款利率还是比商业贷款便宜。因此备受市民青睐。

  本次苏州公积金贷款四大调整

  (一)提高贷款最高限额。家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(二手房,下同)35万元统一调整至70万元,分别提高了40%和100%。个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元,分别提高了50%和114%。

  (二)增加贷款额度计算公式。除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外,增加按职工还款能力计算贷款额度的公式,由职工自主选择。

  按职工还款能力计算贷款额度的公式为:借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限。

  (三)降低首付款比例。职工首次使用公积金贷款购买自住住房的,首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象,从购买90平方米以下新建住房,扩大至购买所有自主住房。

  (注:第二次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价30%的规定,我市已于2014年10月31日起执行。)

  (四)取消第二次使用公积金贷款利率上浮。取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定,即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。

  统计数据显示,截至4月底,苏州市历年累计归集住房公积金1156.3亿元,累计提取公积金716.9亿元,累计发放公积金贷款29.5万户637.8亿元,支持职工家庭购买住房2859.5万平方米。住房公积金余额439.4亿元,公积金贷款余额379.6亿元,资金运用率达86.39%。

  苏州公积金贷款政策的调整,吸引了不少有购房意愿的人,不少人听说新政策准备出台,还特意等到这一天才来办理贷款手续。此轮苏州公积金贷款新政会有力促进住宅市场的发展,放宽住房公积金提取、加大住房公积金贷款以及提高住房公积金服务将能更好的促进服务型政府的构建。

  对于申请贷款的购房者来说有什么影响?

  对于申请贷款的购房者来说,只要满足计算条件,获得的公积金贷款额度将大幅度提高,直接增强了职工购房融资能力。同时,购房者可以根据自己的公积金缴存情况,选择贷款额度计算公式。

  编辑算了一下:若购房者以家庭申请公积金住房贷款70万元,按照“缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限”的公式,贷款30年,那么缴存住房公积金的月工资基数之和只需5555.56元;按照余额的10倍,则购房者需要有7万的住房公积金。

  据苏州市区公积金管理中心工作人员表示,购房者的贷款年限则是不超过主贷款人的退休年龄,新房最多为30年,二手房为20年。

  个人账户余额不多但缴存基数较高的购房者,尤其是新参加工作准备买房结婚的刚需族,可选择还款能力公式法计算贷款额度;缴存基数不高但个人账户余额较多的购房者,可选择个人账户余额倍数法计算贷款额度。

  据苏州市区公积金管理中心工作人员表示,公积金新政推出之后,办理公积金住房贷款的人数较多,因此在放款时间上,是先申请先办理,因此在放款时间上也不太好说。按照以往要求,现房是在15个工作日内放款,期房是在按照合同约定的交房之前。

 

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