问：住房公积金贷款的利率是如何规定的？目前利率是多少？
答：按中国人民银行规定的利率标准执行。目前公积金贷款利率自2007年7月21日起执行的1—5年期月利率3.75‰，6—30年期月利率4.125‰。
问：职工在缴存住房公积金所在地以外、苏州大市范围以内的其他地区购买自住住房，可以申请住房公积金贷款吗？
答：可以。从2007年4月1日起，我市已在苏州大市范围内全面开办异地购房的住房公积金贷款业务。具体办理时，由申请人向缴存住房公积金所在地的住房公积金管理机构提出申请。其中，在大市范围内的其他地区缴存住房公积金的职工在张家港市购房的，应向张家港市住房公积金管理机构提出申请。
问：申请住房公积金贷款应具备哪些基本条件？
答：申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件：
⑴借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上；
⑵购房首期付款，新建普通住房不低于20%，二手房（存量成套住房）不低于30%；
⑶能够落实贷款担保；
⑷没有住房公积金贷款债务。
问：住房公积金贷款有哪几种担保方式？
答：目前，住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一：
⑴住房置业担保机构提供的保证担保；
⑵有价证券（借款人或第三方名下的国债、国库券〈国家规定不可质押的除外〉），或在
住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保；
⑶借款人名下或他人名下等额住房公积金余额质押担保。
以有价证券和定期储蓄存单担保，按银行规定的额度质押。
问：夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金贷款，另一方可以再次申请住房公积金贷款买房吗？
答：配偶一方取得了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，夫妻双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房是夫妻双方共同资产，贷款是双方共同的债务，要以家庭收入偿还，在贷款未还清之前再贷款，很有可能影响还款能力。但是，当还清了贷款本息后，如果再次购买住房，可以再次申请办理住房公积金贷款。
问：住房公积金贷款年限有哪些规定？
答：购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过30年；购买二手房、自（翻）建住房的，贷款年限最长不超过20年。借款人的贷款年限加实际年龄最长不超过法定退休年龄后的10年。
问：办理住房公积金贷款需要多少时间？
答：办理住房公积金贷款手续实行服务大厅“一站式”服务，只要资料齐全、手续完备，一般情况下可以当场办结。
问：购买顶层带阁楼的住房，在计算贷款比例时，可否将其房款合并计入购房款？
答：购买阁楼的房款，在购房合同中载明的，可将其并入购房总额计算贷款比例。
问：住房公积金帐户处于封存状态下可以申请贷款吗？
答：不可以。因为住房公积金帐户处于封存状态，表明缴存住房公积金已中断，不符合“申请前按期足额缴存住房公积金六个月以上”的条件。如果恢复正常缴存住房公积金并达到规定时间后，仍可申请贷款。
问：单身职工办理住房公积金贷款怎样提供证明？
答：在办理住房公积金贷款时，由单身职工本人在住房公积金管理中心提供的格式化《本人声明》上签名即可。
问：在苏州市范围内，职工两地缴存住房公积金，贷款额度可以合并计算吗？
答：在苏州市区及所辖五市二区范围内，借款人和配偶及其他共同借款人分别在两地缴存住房公积金，因在其中一地购（建）住房，可以按双（多）方月缴存额合并计算贷款额度。
问：申请住房公积金贷款时，还要注意什么问题？
答：借款申请人如果要求购买新建普通住房的贷款额度超过70%以上、购买二手房的贷款额度超过60%以上，或者自（翻）建住房选择住房置业担保机构的保证担保方式的，均应先向担保机构提出申请，由担保机构认定并出具担保承诺书后，再向公积金管理机构申请办理住房公积金贷款。
问：购买新建普通住房应在什么时候申请住房公积金贷款？
答：应在预付首期房款到付清全部购房款期间申请办理。对因特殊原因而无法在上述期间办理的，经批准，可从截止日起顺延三个月。
问：自（翻）建住房，应在什么时候申请住房公积金贷款？
答：尚未竣工的，应在规划部门《建设工程规划许可证》批准之日起的三个月内办理；已经竣工的，应在《房屋所有权证》和《国有土地使用证》核发之日起的一个月内办理。
问：住房公积金贷款有哪几种还款方式？
答：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。贷款期限在1年以上的，采用等额本息或等额本金两种还款方式，借款人可任选一种，在借款合同履行期限内不能变动。
问：贷款期间遇银行存贷款利率调整时，住房公积金贷款利率是否随之调整？
答：贷款利率政策按中国人民银行的规定执行。如遇法定利率调整，在法定利率调整日前已经发放的贷款，贷款年限在1年以内（含1年）的，继续执行借款合同约定的利率；贷款年限在1年以上的，于次年1月1日起开始，按相应利率档次执行新的利率。
问：提前偿还住房公积金贷款有几种形式？
答：借款人提前偿还住房公积金贷款有两种形式：
⑴一次性提前还清全部贷款本息。
⑵提前偿还部分贷款，即住房公积金贷款在未到期之前，借款人在偿还当月应还贷款本息的同时，提前偿还部分贷款本金的方式。如当月偿还的金额大于本次应还本息额，也属提前还款。
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