职工申请住房公积金贷款应具备哪些条件？
答：申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件：
⑴借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上；⑵购房首期付款，新建普通住房不低于20%，二手房（存量成套住房）不低于30%；⑶能够落实贷款担保；⑷借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。
怎样办理新建房和二手房住房公积金贷款？
答：购买新建房的须提供如下材料：
⑴《商品房买卖合同》的“贷款银行留存”文本；⑵首付款收据；⑶夫妻双方身份证；⑷婚姻关系证明（结婚证或户口簿）；⑸如有其他共有产人的，应提供直系亲属关系证明（户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明）；⑹如申请人为单身的，应在办理贷款时当场签具单身声明； ⑺夫妻双方的《住房公积金卡》。
以上各项在提供原件的同时，第⑴项另交复印件2份；第⑵-⑸项各交复印件4份（身份证需正、反面复印）。如申请住房公积金与商业组合贷款的，还应提供夫妻双方所在单位出具的个人收入证明。
购买新建普通住房应自预付首付房款后到付清全部购房款之前申请办理。
购买二手房的须提供如下材料：
⑴二手房买卖协议；⑵《存量房交易资金托管协议》；⑶《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》； ⑷住房成交（评估、认定）价格证明（由担保公司出具）；⑸原《住房所有权证》和《国有土地使用证》；⑹夫妻双方身份证；⑺婚姻关系证明（结婚证或户口簿）；⑻如有其他共有产人的，应提供直系亲属关系证明（户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明）；⑼如申请人为单身的，应在办理贷款时当场签具单身声明；⑽夫妻双方的《住房公积金卡》。
以上各项在提供原件的同时，第⑴、⑶-⑸项各交复印件3份；第⑹-⑻项各交复印件4份（身份证需正、反面复印）。 如申请住房公积金与商业组合贷款的，还应提供夫妻双方所在单位出具的个人收入证明。
购买二手房应自预付首付房款后到买卖双方产证过户之前申请办理。
哪些共有人可以共同申请住房公积金贷款？应注意什么事项？
答：包括买受人的配偶、买受人的父母（含公、婆或岳父、岳母）或者买受人的一名子女（含配偶），但每笔贷款的共有产人至多不超过上、下两代以内的四人。应注意的是，购房合同中的第一买受人要满足申请住房公积金贷款的基本条件。但如购房合同中同时载明买受人和配偶，且一方符合基本条件，则可以不计顺序。
夫妻间仅一方符合贷款条件，在申请住房公积金贷款前，应如何签订购房合同（协议）？
答：购房合同（协议）买受人符合住房公积金贷款条件的，可直接作为借款申请人办理贷款；如买受人不符合贷款条件，但其配偶符合的，且作为共同买受人在购房合同（协议）中载明的，可按配偶缴存住房公积金金额计算贷款额度与年限办理贷款。
目前市区各类住房公积金贷款的最高限额是怎样规定的？
答：贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：
⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定 比例）×12（月）×贷款年限（年）；
⑵新建普通住房总房价的70%以内；二手房购房款、自（翻）建住房评估认 定价的60%以内；
⑶贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通 住房每笔不超过32万元，二手房每笔最高不超过22万元。如借款人及其他共有 人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过20万元，二手房、 自（翻）建住房最高不超过15万元。
怎样测算本人住房公积金的可贷额度？
答：住房公积金贷款额度、最短或最长期限、月应还贷额等都可通过本中心网站 “个人贷款额、还款额测算”主页平台测算。
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